TEREN INWESTYCYJNY POD KARPACZEM
Przedstawiam Państwu działkę usługową położoną w Miłkowie.
Przy trasie Jelenia Góra – Karpacz
Na przeciw planowanej inwestycji "Przystanek Karkonosze" park handlowy
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Uz.7, KD/D.6, ZN
wszystkie tereny Uz
1. Przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie uzupełniające – o ile z ustaleń indywidualnych nie wynika inaczej:
1) lokale mieszkalne w ilości maksimum 2 lokale / działkę budowlaną, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego – 13 – Poz. 3158 2) zabudowa gospodarcza towarzysząca przeznaczeniu podstawowemu,
3) drogi wewnętrzne,
4) wody powierzchniowe śródlądowe – cieki oraz oczka wodne i stawy,
5) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
wszystkie tereny Uz
1. O ile z ustaleń indywidualnych nie wynika inaczej, ustala się następujące wymagania dla wykorzystania terenu i kształtowania zabudowy:
1) typ zabudowy – wolno stojąca,
2) wskaźnik zabudowy działki – maksimum 0,10,
3) minimalna powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku przeznaczenia podstawowego – 80,00 m 2 ,
4) maksymalna powierzchnia budynku gospodarczego lub garażowego – 100 m 2 ,
5) wskaźnik intensywności zabudowy maks. 0,25,
6) maksymalna wysokość zabudowy – 12,00,
7) dachy strome symetryczne o kącie nachylenia połaci zawartym Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego – 14 – Poz. 3158 w zakresie 40−450 , z dopuszczeniem zmniejszenia kąta do min. 250 na budynkach gospodarczych i garażowych
8) wykończenie elewacji materiałami naturalnymi (tynk mineralny, kamień, drewno), z zaleceniem stosowania deskowań w szczytach,
2. O ile ustalenia indywidualne limitują liczbę budynków sytuowanych w obrębie działki lub terenu, to ograniczenie to nie odnosi się do stacji transformatorowych,
3. Obiekty istniejące nie spełniające kryteriów określonych w ust. 1 mogą być zachowane w obecnej formie architektoniczno- -przestrzennej. W przypadku przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy tych obiektów wyklucza się działania powodujące:
1) zwiększenie obecnej wysokości budynków o ile wysokość ta przekracza wartość określoną w planie,
2) zwiększenie o więcej niż o 10% wskaźników, o których mowa w ust. 1 pkt. 2 i 5 o ile wskaźniki te w stanie istniejącym są przekroczone,
3) przebudowy dachów symetrycznych w sposób zakłócający tę symetrię,
4. Ustala się następujące wymagania dla ogrodzeń od strony przestrzeni publicznej:
1) wysokość zawarta w zakresie 1,20 m – 1,50 m jednakowa na całej długości ogrodzenia,
2) zakaz stosowania typowych ogrodzeń betonowych,
3) wymagana powierzchnia prześwitów – minimum 50%,
5. Wprowadza się zakaz lokalizacji nośników reklamowych za wyjątkiem:
1) obiektów stanowiących elementy gminnego systemu informacji wizualnej,
2) jednego nośnika reklamowego na działce bezpośrednio związanego z prowadzoną w jej obrębie działalnością. W wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych,
6. W strefach obserwacji archeologicznej, których granice określa rysunek planu ustala się postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi jak przy zabytkach archeologicznych.
UZ7
Ustala się:
1) wskaźnik zabudowy działki maksimum 0,15, Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego – 15 – Poz. 3158
2) wskaźnik intensywności zabudowy – maksimum 0,40,
3) maksymalna liczba budynków przeznaczenia podstawowego w obrębie terenu – 2, 4) maksymalna wysokość zabudowy – 14,00 m
ZN
wszystkie tereny ZN
1. Przeznaczenie podstawowe − tereny zieleni nie urządzonej oraz łąk i pastwisk na obszarach objętych ochroną prawną lub cennych przyrodniczo, 2. Przeznaczenie uzupełniające: 1) sieci i obiekty infrastruktury technicznej, 2) drogi gospodarcze, 3) wody powierzchniowe, śródlądowe – cieki, oczka wodne i stawy
1. Tereny ZN nie podlegają ochronie akustycznej,
2. Tereny ZN są terenami biologicznie czynnymi.
3. Tereny ZN są obszarami cennymi przyrodniczo. Ustala się wymóg zachowania istniejącego sposobu użytkowania bez wprowadzania zmian w zagospodarowaniu mogących zakłócić istniejące walory środowiska, a w szczególności stosunki wodne
4. Postuluje się przeprowadzenie szczegółowej inwentaryzacji przyrodniczej tych terenów i dalsze dostosowanie użytkowania do jej wskazań.
5. Oznaczone na rysunku planu cenne drzewa wskazuje się do zachowani. Ewentualna wycinka tych drzew jest dopuszczalna wyłącznie
wszystkie tereny KD/D
1. Ulice dojazdowe, publiczne.
Uz.2 Uz.3 Uz.4 Uz.5 Uz.6 Uz.7 Uz.8 Tereny nie podlegają ochronie na podstawie odrębnych przepisów
Zapraszam do kontaktu
Roksanes Żukowski
|
